livedoorFebruary 24, 2008
都内の借地権割合はどのぐらい？
都内の借地権割合をアップしました。 駅周辺の商業地では９０％〜８０％と借地権割合が非常に高く、 住宅地では６０％前後が多いようです。
都内のおもな地区の借地権割はこちらへ → 借地権割合とは、借地権価格について
都内のおもな地区の借地権割はこちらへ → 借地権割合とは、借地権価格について
fmy_abeno at 23:17
February 10, 2008
借地権は相続できるの？
借地権は相続できるの？
| 借地権は相続の対象となりますので相続人に継承され、相続税も発生します。 相続評価はまず通常の方法で土地を評価し、その価額に借地権割合を掛けて計算します。 この借地権割合も地域によって異なります。 ★借地権割合とは地主より借地権にて有償にて土地を使用している場合、更地の時価に対する借地権価格の割合です。 一般的には、地価の高い地域ほど借地権割合も高くなり。商業地では8〜9割、住宅地では6〜7割程度の場合が多いようです。 →借地権割合はこちらのページへ（参考；都内のおもな駅周辺） 『借地権相続の評価例』 被相続人が地主より土地を賃貸借契約により借り、自宅を残して亡くなった場合。 �‥效鷲床然曄А 。毅娃娃伊�円 �⊆效聾�割合： ６０％ ��借地権評価額： ３０００万円（５０００万円Ｘ６０％） ★使用貸借の場合で地代の支払いがない場合は借地権の評価はありません。 借地権は相続できるの？ 相続専門の行政書士事務所のＨＰへ | |||
相続かんたん基礎知識 目次
|
■ 相 続 |
■ 遺 産 分 割 |
|
■ 相 続 税 |
|
|
|
|
February 05, 2008
遺言と異なる遺産分割を話し合いでしたいのですが？
Ｑ. 遺言と異なる遺産分割を話し合いでしたいのですが？
Ａ. 遺言があっても、相続人全員の同意があれば、遺言と異なる遺産分割協議は
可能です。
ただし、遺言による遺贈があれば、受遺者の同意も必要です。
分割協議書作成のサポートのホームページを開設致しました。 分割協議書の作成でお困りの方是非アクセスしてみて下さい。
分割協議書作成サポートはこちら
（低料金（１５，０００円）で分割協議書の作成をサポート致します。）
Ａ. 遺言があっても、相続人全員の同意があれば、遺言と異なる遺産分割協議は
可能です。
ただし、遺言による遺贈があれば、受遺者の同意も必要です。
分割協議書作成のサポートのホームページを開設致しました。 分割協議書の作成でお困りの方是非アクセスしてみて下さい。
分割協議書作成サポートはこちら
（低料金（１５，０００円）で分割協議書の作成をサポート致します。）
fmy_abeno at 23:05
遺産分割協議終了後に遺産の漏れがあったのですが？
Ｑ. 遺産分割協議終了後に遺産の漏れがあったのですが？
Ａ. 遺産分割協議に漏れた部分の相続財産は法定相続で共有していることになります
ので全ての相続人で再度遺産分割協議をする必要があります。
遺産が不明の場合は、遺産分割協議書に『協議後存在が判明した相続財産は○○が
相続する』などという文言を入れ作成する事も可能です。
分割協議書作成のサポートのホームページを開設致しました。 分割協議書の作成でお困りの方是非アクセスしてみて下さい。
分割協議書作成サポートはこちら
（低料金（１５，０００円）で分割協議書の作成をサポート致します。）
Ａ. 遺産分割協議に漏れた部分の相続財産は法定相続で共有していることになります
ので全ての相続人で再度遺産分割協議をする必要があります。
遺産が不明の場合は、遺産分割協議書に『協議後存在が判明した相続財産は○○が
相続する』などという文言を入れ作成する事も可能です。
分割協議書作成のサポートのホームページを開設致しました。 分割協議書の作成でお困りの方是非アクセスしてみて下さい。
分割協議書作成サポートはこちら
（低料金（１５，０００円）で分割協議書の作成をサポート致します。）
fmy_abeno at 23:01
相続人の中に未成年者がいる場合の分割協議は？
Ｑ. 相続人の中に未成年者がいる場合の分割協議は？
Ａ. 未成年者は遺産分割協議に参加する資格はありませんので法定代理人に参加
してもらう必要があります。
通常は親権者が代理人となりますが同じ相続人であれば利益相反行為となり認
められません。
その場合は未成年者については特別代理人を選任する必要があります
Ａ. 未成年者は遺産分割協議に参加する資格はありませんので法定代理人に参加
してもらう必要があります。
通常は親権者が代理人となりますが同じ相続人であれば利益相反行為となり認
められません。
その場合は未成年者については特別代理人を選任する必要があります
fmy_abeno at 23:00
海外に住んでいるので分割協議書に印鑑証明書を添付できないのですが？
Ｑ. 海外に住んでいるので分割協議書に印鑑証明書を添付できないのですが？
Ａ. 海外に居住されている方は、実印や印鑑証明書というものを利用することが
でませんので、居住地の日本領事館に行き『サイン証明』を受けることが必要に
なります。
分割協議書作成のサポートのホームページを開設致しました。 分割協議書の作成でお困りの方是非アクセスしてみて下さい。
分割協議書作成サポートはこちら
（低料金（１５，０００円）で分割協議書の作成をサポート致します。）
Ａ. 海外に居住されている方は、実印や印鑑証明書というものを利用することが
でませんので、居住地の日本領事館に行き『サイン証明』を受けることが必要に
なります。
分割協議書作成のサポートのホームページを開設致しました。 分割協議書の作成でお困りの方是非アクセスしてみて下さい。
分割協議書作成サポートはこちら
（低料金（１５，０００円）で分割協議書の作成をサポート致します。）
January 21, 2008
分割協議書作成サポートサイトを開設致しました。
分割協議書作成のサポートのホームページを開設致しました。 分割協議書の作成でお困りの方是非アクセスしてみて下さい。
分割協議書作成サポートはこちら
（低料金（１５，０００円）で分割協議書の作成をサポート致します。）
分割協議書作成サポートはこちら
（低料金（１５，０００円）で分割協議書の作成をサポート致します。）
fmy_abeno at 23:50
July 31, 2007
遺言書のある場合の相続手続きの流れ
遺言書がある場合の相続手続きの流れは下記のようになります。
まず遺言書が残されていないか必ず確認しましょう。（遺産分割を済ませた後に遺言書が発見された場合は分割のやり直しとなります。）
遺言書の種類は下記の３種類です。
・公正証書
・自筆証書遺言
・秘密証書遺言
遺言書が発見されたら公正証書遺言は必要ありませんが自筆証書遺言と秘密証書遺言は封印された遺言書を開封せずに家庭裁裁判所の検認がひつようとなります。
限定承認と相続放棄は相続開始後３か月以内に届け出が必要となります。
遺言の執行の後１０ヶ月以内に相続税の納税の実行が必要となります。 １０ヶ月以内に実行されない場合には一部の控除がうけられなくなります。
○遺言書がある場合の相続の流れ図
まず遺言書が残されていないか必ず確認しましょう。（遺産分割を済ませた後に遺言書が発見された場合は分割のやり直しとなります。）
遺言書の種類は下記の３種類です。
・公正証書
・自筆証書遺言
・秘密証書遺言
遺言書が発見されたら公正証書遺言は必要ありませんが自筆証書遺言と秘密証書遺言は封印された遺言書を開封せずに家庭裁裁判所の検認がひつようとなります。
限定承認と相続放棄は相続開始後３か月以内に届け出が必要となります。
遺言の執行の後１０ヶ月以内に相続税の納税の実行が必要となります。 １０ヶ月以内に実行されない場合には一部の控除がうけられなくなります。
○遺言書がある場合の相続の流れ図
相続とは
相続とは人の死によってその人の所有していたプラス、マイナスの全ての財産が遺族に受け継がれる事です。
土地、建物、株券、銀行預金等のプラスの財産のほか住宅ローンや車のローン、銀行などの金融機関からの借金などのマイナス財産も含まれます。
この時死亡した人を『被相続人』、財産を受け継ぐ人を『相続人』といいます。
相続人は死亡した人の財産をすべて受け継ぐのが原則です。プラスの財産と共にマイナスの財産も受け継がなければなりません。
相続の結果、遺産がマイナスとなった場合は相続人は遺産を相続するか放棄するか選択する事ができます。
相続、遺贈、贈与の違いは？
死亡に伴って被相続人の持っていた財産は下記の3つの方法によって移転、譲渡されます。
| 内容 | 貰う人 | 税金の種類 | |
相 続 | 人の死亡によって相続人に財産が移転する事。 | 親族関係のある人 | 相続税 |
遺 贈 | 遺言によって財産を無償で譲渡する事。遺贈を受ける人を『受遺者』とよび、原則的に誰でもなれる事ができます。 | だれでも | 相続税 |
贈 与 | 前に財産を無償で他人に譲渡する事。贈与を受ける人は『受贈者』と呼びます。『生前贈与』とは贈与がする人が亡くなる前に譲渡する事で『死因贈与』とは贈与する人がなくなって初めて効力が発生する場合を言います。 | だれでも | 贈与税 |
